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        2020-04-30 10:13 銀行貸款編輯
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          我們經濟最大的引擎不完全在于基礎建設、科技創新和新基建,而是在于我們腳下的這塊土地!

          在改革開放的四十年時間里,從最早的農村土地承保改革,再到鄉鎮企業改革、工業用地的發展、城市住宅的發展、商業地產的崛起、棚戶區改造的推出、養老地產的發展,無一沒有離開過的就是這一片生我們養我們的土地,而每次在關鍵時刻都是推動了一輪又一輪的改革而蓬勃發展。

          全球的居民財富中也至少有50%的財富來自于土地之上的房產財富,我國更是占居民總財富的70%以上,假如按照全國的居民財富總量400萬億估算,那么房地產財富至少占到280萬億,也就是人均20萬元的房產財富。

          而這次最好的引擎也可能就是土地引擎,但前提是要在產業經濟和就業得到全面提升的情況下才可能全面推出。

          這次的國家對土地審批權利的下放,其實就是給予了沿海地區的更加開放的土地政策。主要全面放開審批的省市包括北京、天津、上海和重慶四個直轄市,還有江浙徽和廣東等省份,也就是要作為新一輪土地改革的排頭兵。

          最大的亮點應該還是農村宅基地市場化的改革,全國的城鎮化率達到了60.6%,可還有2/5的居民生活在農村。農村宅基地預計達到2億套房產,按照成本價20萬計算就有約40萬億的財富爆發,按照開放后的上漲一倍估算就是增加了40萬億的新財富和80萬億的財富總量,這完全可以激活未來10年的經濟發展潛力。再加上大量的農村集體用地,預計總量超100萬億的規模。

          也就是說,未來經濟發展最好的引擎在于農村集體用地和宅基地的激活,這等于推動了我國一半的固定資產財富,完全可以讓經濟持續增長不少年。

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