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        2020-05-02 13:23 理財規劃小編
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            目前疫情對樓市的影響相當大的,可以說接下來樓市還有大概率的下行,預計降價促銷的好戲還會在各地陸續出臺。

            無論如何,房子不是用來炒的,房子是用來住的,目前房子已不是投資品,別想靠房子發財,如果只是作為固定資產避免你的資金貶值倒是可以考慮的。
         
            只是,如果你想在2020年下手買房,建議再看看,我主要從疫情對樓市的影響、各地樓市寬松政策解析、降息的樓市動態以及個別城市樓市下行預測四個方面給大家做個詳細的分析。
         
            一、2020年黑天鵝疫情對樓市的影響
         
            2020年的疫情對樓市而言,相當于給市場行情按下暫停鍵。
         
            對房地產而言,很多情況已經發生重大變化,短時間內房價下降是大概率事件。
         
            首先是房市的供需關系直接發生了變化,疫情不僅影響人們少出門,消費更是謹慎,買房的議程往往都會被延后。
         
            這也導致了樓市的冰凍,讓很多樓盤成交近乎為零。交易量是房價的前提,沒有交易量,價格自然漲不起來。
         
            另外還有一點不容忽視,疫情讓不少家庭的收入變少,進一步打擊了還貸能力和購買力,信心也是會有所松動,需求端有所下降是必然的。
         
            我們還會看到,疫情來臨,很多手握房產的房東對樓市感到著急,想盡各種辦法想要盡快出手,希望盡快賣出,落袋為安,這也是前期把房子當作投資是要付出代價的。
         
            種種跡象對樓市都是一種不利的局面,可以肯定的是往年的小陽春和返鄉置業潮現象基本消失了。
         
            需求端相對萎靡,供應端的房產企業其實也是挺著急的,新房降價和促銷幅度都不會減弱,它們急需回款活下去。
         
            畢竟開發商都是通過融資借債來開發樓盤的,最大的成本就是每個月的利息,如果房子不能順利賣出,或許是銷售變慢,回款慢,不僅流動資金受到影響,利潤也都會被這些持續的利息成本吃掉。
         
            因此,可以判斷,開發商會用各種形式來降價促銷,只要新房降價,也會自然傳導到二手房,最終有全面降價的局面。
         
            二、各地樓市寬松政策出臺,這些都遠不到刺激樓市的地步
         
            我們可以看到,包括上海、浙江、無錫、西安、福州和蘇州等城市已經都陸續密集出臺了樓市政策與土地政策等。比如如下:
         
            11日,上海印發《關于全力應對疫情支持服務企業發展的若干土地利用政策》的通知。
         
            12日,無錫出臺的17條相關政策,政策覆蓋面較廣:包括困難企業、城鎮土地使用稅減免;放松預售資金監管(可提前支取購房款)和預售制度(完成25%以上投資即可;
         
            12日,西安市出臺10條土地方面相關政策:調整土地的出讓方式和出讓時間,實施預辦理不動產登記制度,可以分期繳納土地出讓價款并允許變更,大力推行網上審批服務,順延土地評估和規劃條件有效期等。
         
            14日,福州市有關部門發布《關于做好疫情防控保障房地產市場平穩發展實施意見》。
         
            19日,蘇州市自然資源和規劃局網站發布了《關于做好土地出讓相關工作有效應對疫情的通知》(簡稱“《通知》”)!锻ㄖ穼δ壳疤K州土地市場做出了四方面的調整,包括:加快工業用地供應,調整交地、開竣工等履約要求,延長土地出讓金繳納時限,調整超過市場指導價報價規則等多項措施。同時蘇州各縣級市、吳江區以及工業園區可參照執行上述政策。
         
            等等不一而足,可是我們一定要明白,這些政策出臺核心還是盡量不要讓開發商死掉,遠遠還不是達到刺激樓市的地步,畢竟這些政策多數都是沒有涉及到交易端的。
         
            三、央行降息了,那都是毛毛雨,畢竟國家對房地產要謹慎的
         
            根據報道,2020.2.20,央行公布新一期LPR利率,一年期LPR為4.05%;五年期以上LPR為4.75%,上次為4.8%。
         
            LPR降低其實就是意味著房貸利率降低,直接的影響也是買房更便宜了。
         
            這個降息里面包含著3個含義:
         
            1、確實實在的降息了,對房地產而言自然不是個壞消息,總比都沒有降息好的;
         
            2、降息的幅度比較小,嚴重低于預期,說明國家對樓市持有謹慎的態度,畢竟房市要朝著健康方向發展才是對的;
         
            3、這里面的一年期LPR降低幅度比較大,這說明什么呢?國家還是要以支持實體經濟為主,畢竟這是我們的根基。
         
            這些要點總結起來就是:因為疫情的影響,國家還是堅決表明支持實體經濟的態度,同時也是表達了沒有想要去刺激樓市的想法,樓市不能炒的方向很堅決的。
         
            如果你還在幻想國家政策能夠給樓市大放水,勸你還是歇歇腳吧。
         
            四、這些城市預計下降促銷的力度會更大
         
            根據我的觀察,以下這些城市的樓市降價促銷力度會相對更大。
         
            1、2019年已經出現房價連續下降的城市,比如青島、濟南、鄭州、貴陽和天津等等;
         
            2、大部分的三四線城市,因為購買力已經出現了透支,加上疫情的影響,甚至有可能會出現有價無市的局面;
         
            3、那些庫存比較大的城市,比如青島、鄭州和重慶等,這個是非常明顯的。另外還要特別強調的是,一些城市的郊區還是要謹慎的;
         
            4、2020年疫情嚴重的地區,這個相信大家都知道的。
         
            總之,按照我對樓市的預測,這次房產因為疫情的影響大概會有10%左右的降幅空間,如果你是因為孩子上學需要或者剛需性較強,其實就無所謂了,該出手還是要出手的,目前國家的政策還是以穩定房價為主,不會有大放水大刺激的。如果你是用于作為固定資產來避免你的財富貶值,那就可以再持續觀察,等待開發商進一步的降價政策再出手。

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