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        2020-05-01 16:04 理財規劃小編
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            疫情期間全國各地經濟都受到了不同程度影響,卻有部分城市樓市逆勢上漲,這一問題值得研究。

            個人認為樓市上漲有如下原因:
         
            1、部分經營貸資金違規進入樓市;
         
            2、開發商和中介合謀炒作;
         
            3、炒房客哄抬房價,以便囤積的房源能以較高的價格出貨;
         
            4、個別城市有放松調控的意愿,對房地產依賴程度過高;
         
            疫情對經濟的影響是深遠的,是長期的。只要世界上還有一個國家存在疫情,病毒就隨時可能卷土重來,秋冬季伴隨流感再次爆發幾乎是必然現象。
         
            疫情下,出口訂單減少,眾多行業營業收入大幅減少,不少人收入減少,工作開始不穩定。
         
            單純從收入層面來看,房價已經逐漸失去支撐,下降幾乎是唯一選擇。當有的城市逆勢上漲時,基本可以判斷是人為因素。
         
            個人認為未來十年是房價價值回歸的十年,各地房價會普遍回到2015年之前,較高點普遍腰斬。
         
            談房價不容回避的一個詞是“城鎮化”,城鎮化簡單看就是農民到城里買房定居,在城市里工作生活。這里就有一個前提,那就是農民進城后能有相對穩定的工作和收入,能夠支撐得起相關開銷。當疫情出現后,自然的“城鎮化”進城出現倒退,返鄉成了很多農民工無奈的選擇,沒有工作和收入,又靠什么在城市生存生活?
         
            房價不能再漲了,以相對穩定的速度緩慢下降,每年下降10%左右,降到合理水平,降到年輕人工作四五年都能付得起首付,每個月不到一半的工資能還得起房貸,這樣才行。如果做不到這一點,年輕人結婚會越來越晚,生育意愿會越來越低,社會老齡化程度會越來越嚴重,經濟發展也會陷入停滯。

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