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        2020-03-04 21:13 理財規劃小編
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        中國不同地區發展極不均衡,南方、北方、中原地區和西北,各地經濟發展極不均衡,居民收入天差地別,不能有一個準確的房價來判斷合不合理,要根據各地的情況而定。

        比如在甘肅的定西地區,房價如果達到1萬元,就可能覺得高不可攀,可是在深圳、上海、杭州市區房價就是2萬元也會覺得很便宜,就像買白菜一樣,就在于兩地居民可支配收入相差很大。

        18年定西市城鎮居民人均可支配收入24302元,比上年增長7.8%;城鎮居民人均消費支出17237元,增長9.2%,上海是多少,2018年,上海市居民人均可支配收入64183元,比上年增長8.8%; 其中,城鎮常住居民人均可支配收入68034元,增長8.7%;上海居民人均可支配收入差不多是定西的4倍,城鎮居民是兩倍多,不到3倍。

        這樣巨大的可支配收入差別,怎么可能要求房價一致呢?

        因此衡量房價引進了一個房價收入比,房價收入比是指住房價格與城市居民家庭年收入之比。計算一個國家,未必準確,選用一個城市較為客觀,一個城市的平均房價收入比,通常用一套房屋的平均價格與家庭年平均總收入之比來計算,即:房價收入比=每戶住房總價÷每戶家庭年總收入。因此,數值越大,意味著買房需要承受的壓力也越大。

        多少才是合理,按照國際公認的標準來看房價收入比的合理水平應該是在3-6之間的,也就是說一個家庭的年度收入是10萬元,那么房價在30-60萬元之間是合理的。

        貝殼找房發布了《2019新一線城市居住報告》,在19個樣本城市中,一線城市中深圳房價收入比為24.4,居住負擔最大,長沙排名最低,深圳房價雖然高,但深圳收入也高,購房壓力是不是最大,從全國看可能也是不確定的,有些地方沒有統計數據,缺乏準確的數據計算,但收入很低,房價很高,房價可以達到兩萬左右,一個家庭一年7萬左右還是很普遍的,購房壓力并不比深圳小。

        從省會城市來看,長沙是很幸福的城市,居民應該覺得非常的愜意,買房沒有壓力,這得益于當地嚴控樓價,嚴禁炒房,發展高新技術,走出一條發展新路子。

        下面是新一線城市房價收入比,大家可以參看,這個圖標來自于中華網房產

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