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        2020-05-02 11:24 理財規劃小編
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            現在買房貸款是很常見的事,但是,在貸款期限內,貸款的利息有時候甚至超過了貸款的本金,挺讓人肉疼的!相信對很多有房貸的人來說,都有過提前還貸的念頭,當然,也有提前還貸是否換算的考慮。

            那么,假如貸款30年,提前10年左右或者15年左右還清,這樣劃算嗎?
         
            是否劃算,主要考慮三點,已貸款的房貸利率,已經還貸年限,還貸方式。
         
            1、已貸款的房貸利率
         
            每個人的貸款利率可能會千差萬別,比如之前的基準是4.9%,有人比較幸運,在基準利率基礎上打折了,比如8.5折,9折,那么這樣的房貸利率是非常低的,遠遠低于現在的平均水平。
         
            這樣情況下,提前還貸就沒多少必要。畢竟這么優惠的利率不是什么時候都能享受到的。
         
            而有人就非常不幸了,房貸利率在基準利率基礎上大幅上浮,最高的見過上浮50%的,達7.35%!那么這么高的利率,提前還貸就顯得很有必要。
         
            據統計,2020年3月,全國首套房貸款平均利率為5.45%,二套房貸款平均利率為5.77%。所以,不妨以這個為基準,如果你的房貸利率低于全國平均利率,那么,沒必要提前還貸了。反之,可以考慮提前還貸。
         
            2、已經還貸年限
         
            如果已還貸年限較短,比如才還貸兩三年,剩余貸款年限還有十幾年,二十幾年,那么,提前還貸是很劃算的,可以省大筆利息。反之,如果已經還貸很多年了,那么,提前還貸就不劃算了,因為銀行已經賺走了大部分利息。
         
            3、還貸方式
         
            買房貸款后,還款方式有兩種,等額本金和等額本息。等額本金前期還的本金較多,相比之下,等額本息前期還的利息較多,所以,如果已還貸時間較短,那么,等額本金比等額本息提前還貸更劃算一些。
         
            綜上所述,是否提前還貸,建議結合自己的房貸利率,已還貸年限和還貸方式綜合考慮。本例中,貸款30年,想提前10年或者15年還貸,因為已還貸年限較長,提前還貸意義已經不大!

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