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        2020-04-17 18:07 理財規劃小編
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            對于使用貸款購房的事宜,我們要學會用金融思維來思考,不要陷入“利息多寡”等思維誤區,這樣才能樹立正確的融資購房理念。

            突破思維定式
         
            現在很多人都有購房的剛需,也希望用公積金貸款來減輕購房壓力。那么在實際購房中,相當一部分人都會糾結于貸款期間的問題。一個樸素的觀念是“貸款期限越長所要支付的利息總額就越高”,這句話本身并沒有錯誤,但是我們思考的角度要變。
         
            對于公積金貸款來說,5年及5年以下的利率是2.75%,5年以上的是3.25%,那么從理論上來說,盡管利息總額隨著年限增加會增加,但年利率多少的界限就是5年,利率才是貸款的價格。要是追求低利率,就選擇5年以下,否則我們就應該毫不猶豫的選擇5年以上的還款期限。利息總額的大小只是衡量我們還款能力的參考,并不是關鍵因素。
         
            如何選擇合理的期限
         
            正常情況下,我們應該“無腦”選擇最長的貸款期限,一般就是30年!期限越長,每個月的還款金額就越低,我們的壓力就越小。再說公積金3.25%的貸款利率可以說是我們普通人可以貸到的最低價格的貸款了,為什么不把期限拉到最長,享受低利息帶來的福利呢?
         
            綜上,如果沒有特殊情況,我們就應該選擇30年期限的住房公積金貸款。另外,在還款方式上,務必要選擇等額本息的還款方式,和等額本金想比,這種方式利息總額要高,但還是那句話:利率才是貸款的價格,利息越高說明您占有銀行資金的額度越大,對我們越有利。我們只有想清楚這一點,才能看透公積金貸款的各種問題。

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